低未利用地譲渡の100万円控除
全国的に空家が増えています。空家は周囲の環境にも悪影響を及ぼすこともあり、出来れば有効に活用したいものですね。 空家が増加するなか、土地の利用促進を図る目的から、一定の要件を満たす低額の低未利用土地等を譲渡した場合に譲渡所得から１００万円が控除されます。...
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固定資産税・都市計画税
固定資産税という市町村が課税する税金があります。都市計画区域内では都市計画税も課税されます。 不動産を所有していると申告しなくても課税される賦課課税という性質の税金です。 税額を計算する場合、固定資産明細に「評価額」「課税標準額」というものがあり、分かりにくくなっていますが...
相続で取得した実家を売却すると？
相続によって取得した居住用の空家を譲渡した場合には3,000万円の特別控除が適用される場合があります。 空家の放置によって周辺の住環境に悪影響を及ぼさないことと共に空家の有効活用を目的として一定の要件のもとに居住用財産の3,000万円の特例が適用されます。 成立要件として...
ロードサイド
市街化調整区域内で許可される用途等のなかで 「休憩所または給油所等の沿道サービス業」というものがありますが、 ・道路が主要道であること ・通行量が一定以上であること などの要件を満たせば許可される場合があります。 主要道という定義が分かりにくいのですが、それぞれの行政区に確...
宅建協会研修会に参加しました
７月８日（金）倉敷健康福祉プラザ 倉敷支部研修会へ参加してきました。 ○「倉敷市都市計画法に係わる開発行為の許可等の基準に関する条例廃止後の対応：及び「都市計画法第３４条１１号属人性の取り扱い」について ・第３種農地以外も令和４年９月３０日までに申請する事前協議について１区...
用途地域
市街化区域内では用途地域が定められています。 用途地域によって建築可能な建物の種類・床面積などが建築基準法で定められています。 第一種低層住居専用地域などでは高さ制限や北側斜線制限があり、建物の配置計画や高さを検討しなければなりません。制限することにより住環境の保護を図って...
開発許可制度
開発行為とは ①建築物の建築 ②第一種特定工作物（コンクリートプラント等）の建設 ③第二種特定工作物（ゴルフコース、１ha以上の墓苑等） の建設を目的とした「土地の区画形質の変更」をいいます。 市街化区域では1,000㎡以上（1反）以上...
市街化調整区域
都市計画区域内には「市街化区域」と「市街化調整区域」が存在します。 市街化調整区域は市街化を「調整」言い換えれば「抑制」する地域です。 市街化調整区域では基本的に不動産の活用が出来ないことになっています。 農地の場合、第３種農地であれば都市計画法第３４条１項で定められた用途...
農地転用できる？
農地にはいろいろな種類があるのをご存知でしょうか？ 種類といっても田とか畑、果樹園という分け方ではなく 「農用地」「甲種農地」「１種農地」「２種農地」「３種農地」という分け方です。 せっかく所有している不動産ですが、農地転用ができるかどうかは不動産の活用方法に大きく影響しま...
事業用定期借地権って？
近年、不動産活用方法の中で「土地を貸したい」というニーズも多くなっています。 事業用定期借地もの不動産活用の一つです。 定期借地権の中で 住宅を所有する目的として利用することの多い「一般定期借地権」 期間経過後に建物を買い取る目的の「建物譲渡特約付き定期借地権」...
境界立ち会いは必要？
不動産の売買にあたって「境界立会」は必要かどうかというと、「必要」であると思います。 売買契約書に「売主は引渡までに境界を明示すること」とあり、物件状況告知書には境界が決定しているか否か、明示されているかを売主が告示する義務もあります。...
道路の役割って？
道路の種類といっても一目みただけでは同じ道路のように思いますが、見た目には公道に見えても実は私道であることがあります。 道路の役割は通行・給水・排水などの物理的な役割の外に、建築確認を受ける場合や開発許可を受ける場合のように行政上の手続きに必要な役割を果たすこともあります。...
新しく椅子を買いました
知り合いが岡山にKartellの家具店をオープンしたので椅子を購入しました。 プラスチック製でとても軽くて良いです。 座ると空気椅子のようにも見えますが、座り心地はとても良いですね！
古家の不動産活用
「旧家」と呼ばれるような古い家の活用について相談されることが増えてきました。 「適切に維持管理をしていれば使えたのになあ」と感じることもあります。 維持管理状態が重要なポイントですが、古い家ほど良い材料を使用している場合も多く、残念に思う事があります。...
不動産活用ってどうすればいいの？
不動産の活用といってもさまざまな方法があります。 「売る」「貸す」「自ら利用する」など大きく分けて３つの方法になりますが 所有している不動産の地域性や市場性、所有者の「思い」もさまざまです。 複数の不動産を所有している場合は不動産ごとにその性質（収益性や相続税評価額、市場性...
良いGWをお過ごしください
倉敷市役所の南側は市街化調整区域も多く、まだのどかな風景です。 中央に倉敷市役所が写っています。 GWも後半ですが、皆様良い一週間をお過ごしください
桜満開：美観地区・アイビースクエア
会社近くの美観地区・アイビースクエアの桜が満開です！ 拝啓 早春の候、時下ますますご清栄のこととお慶び申し上げます。平素は格別のご厚情を賜り、厚くお礼申し上げます。 弊社は不動産購入意思があるクライアントからの相談を受けるケースが多く、ご紹介できる案件を探しております。...
暖かくなってきました
会社近くの倉敷川河畔の河津さくらも見ごろを終えて春本番となってきました。 拝啓 早春の候、時下ますますご清栄のこととお慶び申し上げます。平素は格別のご厚情を賜り、厚くお礼申し上げます。 弊社は不動産購入意思があるクライアントからの相談を受けるケースが多く、ご紹介できる案件を...
美観地区にタリーズがオープン
倉敷美観地区にタリーズコーヒーがオープンしました。 ＃美観地区 ＃カフェ ＃タリーズ
河津桜満開です
会社近くの倉敷川河畔で河津桜が満開を迎えています。 コロナ禍で大変な１年でしたが、桜の季節とともに 明るいニュースが届くと良いですね。